Wie wird der Wert einer Apotheke ermittelt?
Aus nachhaltig erzielbarer Ertragskraft und Cashflow, Standortqualität, Betriebs- und Personalstruktur, Zukunftsperspektive, Risiken sowie separat betrachteten Vermögenswerten. Ein pauschaler Umsatzfaktor genügt dafür nicht.
Welche Unterlagen werden für eine Apothekenbewertung benötigt?
Typischerweise Jahresabschlüsse, aktuelle BWA und Kontennachweise, Umsatz- und Rohertragsdaten, Einkaufs- und Großhandelsdaten, Personallisten, Miet- und wesentliche Verträge, Warenlager, Anlageverzeichnis sowie Informationen zu Standort, Verordnern, QMS und Investitionen.
Was ist der Unterschied zwischen Apothekenwert und Kaufpreis?
Der ermittelte Wert ist eine nachvollziehbare wirtschaftliche Orientierung auf Basis definierter Annahmen. Der tatsächliche Kaufpreis entsteht in der Verhandlung und kann zusätzlich von Finanzierung, Wettbewerb um das Objekt, Vertragsgestaltung, Warenlager und individuellen Synergien beeinflusst werden.
Wie wird die Arbeitsleistung des Inhabers berücksichtigt?
Die historische Inhaberleistung wird beschrieben und mit einer realistischen markt- und betriebsbezogenen Vergütung oder Ersatzpersonalkapazität normalisiert. Nur so lässt sich ein auf einen Erwerber übertragbares Ergebnis ableiten.
Ist das Warenlager im Apothekenwert enthalten?
Das wird im Auftrags- und Kaufvertragsrahmen eindeutig getrennt. Üblicherweise werden Unternehmenswert, Warenlager, sonstiges Anlagevermögen und notwendiges Working Capital separat ausgewiesen und auf Verwertbarkeit beziehungsweise Investitionsbedarf geprüft.
Werden Standort und Ärzteumfeld berücksichtigt?
Ja. Reale Erreichbarkeit, Einzugsgebiet, Bevölkerung, Verordner, Pflege, Klinik, Wettbewerb, Mietobjekt und eigene Kundendaten gehören zur Zukunfts- und Risikobeurteilung der Apotheke.
Kann tiger.PHARMA auch vor einem Apothekenverkauf den Wert entwickeln?
Ja. Auf Basis der Bewertung werden Hebel bei Einkauf, Rohertrag, Warenlager, Personal, Prozessen, QMS, Standortprofil und Investitionsbereitschaft priorisiert und in einen umsetzbaren Wertentwicklungsplan übersetzt.
Ersetzt die Apothekenbewertung Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. tiger.PHARMA übernimmt die pharmazeutisch-betriebswirtschaftliche Analyse und Entscheidungsaufbereitung. Rechts-, Steuer- und Vertragsfragen werden mit den jeweils befugten Beratern abgestimmt.
